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9月21日晚间，坊间传出一份文件《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“通知”）称，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
受此影响，A股的房地产板块出现大跌，招商蛇口领跌，新城控股、深振业A、万科A等个股跌幅靠前。与此同时，香港恒生中国内地地产股全线下跌。截至收盘，碧桂园跌幅为5.57%，世茂地产跌5.22%，华润置地跌4.83%，中国恒大跌3.55%，地产股总市值一天蒸发逾636亿港元。
为此，很多人担心，预售制度取消，住宅出让周期变长，会减少新房供给，让市场更加供不应求，房价应声而涨。不过，住建部房地产监管司相关人士表示，该文件只是征询意见稿，并非真的实施，具体事情我们还在商讨之中。
说到商品房预售制，早在1994年就开始实行，它伴随着中国房地产发展已经25年了。在住房短缺时代，预售制度提高周转速度，有效促进周转住房供给，起到了一定的作用。然而到了25年后的今天，预售制已经弊端重重，有必要进行改进或取消。
在一般情况下，一栋高层建筑，从拿地到完工大致要两年的时间。而在“卖楼花”模式下，在内地则要求建设到三分之一层时即可对外预售，而这个时间周期一般都是半年左右。所以，预售制说白了就是玩“空手套白狼”的游戏，房地产的高周转模式由此而来，风险却要转嫁给购房者和银行。
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