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取消商品房预售制 房价到底是涨还是跌

    9月21日晚间,坊间传出一份文件《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“通知”)称,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。
 
    受此影响,A股的房地产板块出现大跌,招商蛇口领跌,新城控股、深振业A、万科A等个股跌幅靠前。与此同时,香港恒生中国内地地产股全线下跌。截至收盘,碧桂园跌幅为5.57%,世茂地产跌5.22%,华润置地跌4.83%,中国恒大跌3.55%,地产股总市值一天蒸发逾636亿港元。
取消商品房预售制 房价到底是涨还是跌
    为此,很多人担心,预售制度取消,住宅出让周期变长,会减少新房供给,让市场更加供不应求,房价应声而涨。不过,住建部房地产监管司相关人士表示,该文件只是征询意见稿,并非真的实施,具体事情我们还在商讨之中。
 
    说到商品房预售制,早在1994年就开始实行,它伴随着中国房地产发展已经25年了。在住房短缺时代,预售制度提高周转速度,有效促进周转住房供给,起到了一定的作用。然而到了25年后的今天,预售制已经弊端重重,有必要进行改进或取消。
 
    在一般情况下,一栋高层建筑,从拿地到完工大致要两年的时间。而在“卖楼花”模式下,在内地则要求建设到三分之一层时即可对外预售,而这个时间周期一般都是半年左右。所以,预售制说白了就是玩“空手套白狼”的游戏,房地产的高周转模式由此而来,风险却要转嫁给购房者和银行。
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